业主泪奔!亏本10万才卖出!南京这些房子不涨反跌

淘金网

  「买房」曾是多年前被公认的「稳赚不赔」的买卖。

  如今,却有人曝出:自己当初买的房不仅卖不上价,还要差不多贴10万才能卖掉。

  今天,笔者在网上看到一则买房故事。

  楼主准备从南京搬往无锡。而原先在南京入手的一套桥北的房子需要出手,但现在桥北的房子卖不上价格,不仅不赚,还要差不多倒贴10万。

  最后,多重因素催生下,楼主也表示纠结,南京房子要卖掉吗。

  不得不承认,在近几年时间里,桥北的房价的确价格难涨,甚至有所下跌。

  比如桥北大盘弘阳旭日上城一区,小区2018年9月时,二手房均价尚能达到2.4万/㎡,结果现在均价却变成了2.2万/㎡,3年时间,不仅房价被南京很多版块反超,房价反而还跌了2000元/㎡,令很多想要置换的买房人头疼。

  另外,桥北的另一大盘威尼斯水城也同样如此。

  2018年9月之际,小区房价达到一个相对高峰,彼时的均价2.1万/㎡,如今,二手房均价却只有1.8万/㎡,跌了约3000元/㎡。

  很多没有及时出手的买房人,懊悔不已。

  再看看江岸水城,价格从3年前的2.1万/㎡到如今的1.9万/㎡,跌幅约2000元/㎡。

  周边小区的巨大体量是导致房价难涨的最大因素。

  桥北的住宅密集程度可谓是家喻户晓。

  638路公交,仅仅威尼斯水城一个楼盘,足足有6个公交站台。

  在居民区的周围,各色的电瓶车与自行车汇聚成一片海洋,密密麻麻,几乎没有空隙。

  小区的挂牌量太大,是压死房价的重要原因,同时,桥北基本完善的配套也让区域少了一定想象力。

  诚然,桥北不到2万/㎡的均价是容纳不少人梦想的安身之地,但当这些大量的房源争相出手时,房价就成了成交量的牺牲品。

  事实上,在近几年的南京市场,已经有不少房子落入「不涨反跌」的怪圈。

  这些出现“横盘”现象的区域不在少数,但大多遵循2种可能:一是人口导入不足,直接导致接盘侠变少;二是房源供应过多,导致想卖房价格并涨不上去。

  所有房子的投资价值,都是建立在自住价值上的。如果没有自住价值,房价炒得再高也是无本之源,投资价值便不复存在。

  目前,南京新政频频,供应端:限地价、限房价、限精装;需求端:限购、限离婚套取首套房资格、限售3年……调控越来越严格。

  对于很多投资客来说,现在想买房挣钱,不仅困难重重、资金要求更高,对于未来的溢价情况也无法肯定了。

  如果接下来“二手房指导价”出炉,对于二手房来说又是一记重击。

  相对来说,拥有以下特征的房子更容易陷入房价“瓶颈期”。

  1、区域新房、二手房供应量巨大的区域2、房龄较久的无名校学区的老小区3、没有品牌开发商加持、没有优质的物业管理4、没有足量人口流入的板块

  不过,或许房子不会涨,但人会。

  当我们继续努力拥有更多财富时,自然地,会置换到更大更漂亮的房子,拥有更优质的生活。

  买房买涨是所有人的共识,但当我们买入那些“门槛低”、“多年未涨”的房子时,这不是妥协,而是迈出了重要的一步。

  每当这些房子卖出一套,就是一个新的循环。

  当年的房主已置换别处,新的人儿便重新入住,他们也会在未来某一天,为了买哪里的“更易涨价”的房子而离开,让这里继续承载下一个人的理想。

  -END-

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