押宝文旅疏弃住宅 山水文园盲目扩张显资金危急

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  “屋子2018年就竣工了,我们交钱一年了,到现在都没拿到房本,也没有人告诉我开发商到底什么时候可以交房!”家住北京的刘密斯在2019年购置了山水文园五期的现房,7月29日,她告诉记者,从2019年的6月比及本年的7月,开发商一拖再拖。

  新冠肺炎疫情之后,刘密斯所交涉的售楼处关门,售楼电话不通,贩卖职员也不再回复微信。刘密斯手握一张购房协议意向书不知所措。

  “开发商不会是跑路了吧?这都装修睦了,属于烂尾吗?”刘密斯焦虑的咨询了多方人士,但并没得到准确回复。

  刘密斯的情况并非个例,同样在山水文园五期购房的某业主,由于迟迟不能管理正常购房流程,已在人民网给相干领导留言反应情况。

  7月30日,期间周报记者以买房者的身份走访山水文园五期,发明仍有主顾陆续来看房,房产中介劝诫记者,如果买房不发起买五期的信房,可以思量一、二、三、四期的二手房。

  追问之下,房产中介告诉期间周报记者,五期衡宇做不了网签,由于山水文园五期的“房产五证”中却少一张证件,纵然购房人交完衡宇全款,也无法取得相应的不动产权证。

  在上述问题背后,山水文园集团的整体发展眼下也不容乐观。

  据北京产权买卖业务所7月22日披露,北京某旅店管理有限公司以底价72317万元,转让100%股权。公然信息显示,该旅店的转让方上饶市山水文思企业管理中心(有限合资)、北京德科雷声装饰有限公司,均与山水文园有关联。

  山水文园似乎正在打一场艰巨的资金链之战。

  盲目扩张隐忧

  7月29日下战书,山水文园去职员工告诉期间周报记者,2016年,山水文园五期被抵押给长城信托,总乞贷金额约38亿元。此次抵押也是造成业主们不能举行网签的缘故原由之一。抵押后,集团就开始多元化发展,走地产+文旅的路。为此,集团签了美国六旗品牌的独家使用权,而且宣称要做到5年15镇,规划内里包括浙江海盐,重庆壁山,婺源,崇明,南京等,其时集团对内部称要做山水大事。

  自此,山水文园开始了一场为空想的长跑。

  上述去职员工告诉期间周报记者:“老板有空想,但是谋划不能光讲情怀,现在山水文园的不少项目实在属于白搭钱。”

  2014年6月,山水文园集团在京津冀板块投资300亿元,打造第一个“山水六旗小镇”,该项目包罗了主题公园、抗朽迈机构、医疗机构等五大板块。仅抗朽迈机构一项,就计划引入干细胞、瑜珈、生理学、道家养生等全部中西文化能融合的观点。山水文园集团董事局主席李辙乘隙推出了121计划,他对外表示,让每一小我私人都活到121岁。

  根据李辙其时的预计,这个项目的年客流量将到达500万左右,实现辐射天下以致亚洲地域的文化旅游目的地。然而,该项目终极不了了之。

  今后,山水文园集团在海盐拿下15宗国有土地使用权,着手打造浙江省嘉兴市海盐县的“山水六旗度假区”。与京津冀板块相同,这个计划总投资同样是300亿元,2016年开工,预计2019年开园。

  但是,文旅业务高速扩张的同时,山水文园的主业,住宅业务却一直处于停滞不前状态,集团现金流承压,终极导致海盐山水六旗乐园也被叫停。

  7月31日,一位不具名业内专家告诉期间周报记者,文旅的红利模式是前期投入,后期红利。显然,对于第一个文旅项目,山水文园运营不足两年,仍处于投入大于产出的阶段。

  公然资料显示,为了引进美国六旗集团,山水文园买下了对方在海内的唯一互助权,每年需要付给六旗方面6000万美元品牌用度,约合人民币4亿元。也就是说,从2015年至今,无论项目进展如何,山水文园都要支付“版权费”。

  据媒体报道,从2018年第四序度开始,山水文园已无法支付主题公园独家版权使用费。1月10日,作为山水文园“独家互助同伴”六旗娱乐公告称,山水文园应向六旗集团支付的用度出现违约,六旗集团已根据协议向山水文园发送正式的付款违约通知。这似乎也向外界说明了,山水文园的资金链已处于紧绷的状态。

  6月2日,融创中国董事长孙宏斌出现在嘉兴海盐县,签署招商互助协议,打造杭州湾融创文旅城,终极接盘了山水文园的海盐项目。

  2019年12月尾,业内流传出一份山水文园内部裁人文件称:“集团公司只留65人,大部门同事将去职,去职同事工资开到12月30日,给n+1或n+2的赔偿(根据工龄)。留下的65人,自1月1日起开30%工资,开到6月30日,后续根据公司状态待定。”

  据相识,山水文园集团总部拥有超700员工。若此次裁人总部公司计划只留65人,那么,仅公司的总部裁掉的人数就高达600多人。

  裁人计划被曝光后,李辙曾对外表示,“公司正在结构整体股权互助重组和局部重组,正在推进用我们的IP、策研等焦点气力与大型央企互助。”

  上述山水文园去职员工告诉期间周报记者,虽然公司鼎力大举发展文旅小镇,但并无现实的业务支持去开发,属于地基未稳便起高楼的征象。

  “地产项目就那么几个还卖不动了,钱从哪儿来,之前都给员工减薪了。”该去职员工表示。

  可以看到,文旅项目已内耗了山水文园集团过多的资金。

  7月29日,有业内人士告诉期间周报记者,2020年初,六旗娱乐的一纸催款公告,大概从侧面印证了山水文园的自救失败。

  上半年停业房企228家

  实在,遭遇资金链滑铁卢的不止山水文园一家。自2019年初,房企们似乎都逐步开始步入水逆期。

  2019年6月17日中午,上市公司ST银亿(000981.SZ)公布公告称,银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请重整。

  2019年10月,三盛宏业集团无法向员工兑现公司理财。随后,三盛宏业因涉及交织违约条款被中诚信托查封旗下资产,并宣布该信托计划提前竣事。

  2019年,五洲国际、新光集团等先后被爆出资金链危急。

  公然资料显示,2018-2019年上半年分别有177家、235家房企停业。人民法院公告网显示,截至本年6月30日,房企的停业数目已达228家。

  7月31日,同策研究院肖云祥告诉期间周报记者,这些房企停业缘故原由多为欠债过高、资金链破裂。中小房企自身单薄环节较多,加之缺乏一定的危急意识和战略规划,叠加疫情带来的贩卖回款聚减,资金压力进一步加剧,许多中小房企自然会撑不下去,资金断裂。

  肖云祥表示,在疫情事后,海内融资情况出现明显改善,对急需资金的中小房企来说,应捉住融资窗口期,抓紧时机摆设融资规划。在投资结构上,在做好基本盘的同时,敢于下沉和走出去,拓展更辽阔的市场,获取更多市场份额。

  7月31日,中都城会房地产研究院院长谢逸枫告诉期间周报记者,目前的情况间隔房企加剧洗牌另有一定时间,同时,目前的这个钱币政策相对宽松,利率下调,对许多房企来讲,应该说是一个机遇与挑战并存的时机。

  7月30日,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉期间周报记者,房地产行业高速发展的期间已经已往,随着调控政策常态化叠加本年疫情的影响,房企生存压力加大,尤其对于中小房企来说生存情况越发艰巨,甚至一些大型房企也在行业洗牌的历程中被淘汰。大量房企的停业,也意味着新一轮的洗牌正在开启。在行业竞争力、产物力以及融资能力等方面,中小型房企都难以和头部房企相比,大量的中小房企或将面临被淘汰。同时,未来房地产行业也不再是单单以范围扩张取胜,将会在产物做精做细上有着更高的要求。

(文章来源:期间周报)

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